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家主のこだわり物件検索できます　がんばる家主の賃貸情報！

賃貸住宅フェア2010 in 大阪

9.賃貸物件地図の載せ方

WEB運営事務局 (2009年5月17日 16:13) | コメント(0) | トラックバック(0)
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■ 地図の取扱　■
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さて。物件に来てもらうのに重要な、「地図」の話。。

自作するのはとーーーーっても面倒です。
で、よく各種地図サイトからダウンロードした地図を加工して使っているのを見かけます。

が、これはれっきとした著作権違反なのでお気をつけください（汗）。
バレなきゃいい、といえばそれまでですが、違法行為であるということは知っておきましょう。
規定に従ったリンクはＯＫの場合が多いので、それを利用するのが無難でしょう。

　※参考：Yahoo!地図情報のリンク規定
　　http://help.yahoo.co.jp/help/jp/maps/maps-12.html

また国土地理院の地図は出展を明記することで、転載利用可能です。
　
　※国土地理院　挿入図扱いの基準
　http://www.gsi.go.jp/LAW/2930/sounyu.html
　
　※国土地理印　地図・空中写真・地理調査
　http://www.gsi.go.jp/tizu-kutyu.html

で、一番のお勧めはコレ！
☆Clip Map
場所を選んでボタンを押すと表示されるタグを貼り付けると、ブログに地図を　簡単に貼ることが出来ます。地図はGoogleの地図。
　欠点は何枚も貼ると重いこと。「追記」欄などを利用して、一度に読む地図の　数を減らして利用するのがベターです。
http://clipmap.jp/


ちょこっとPRです。
当「がんばる家主の賃貸情報！」ではGoogle map　を利用した地図検索ができ
ます。

　※例
　http://www.ganbaru-yanushi.net/modules/mygmap/?cat=9#

　掲載お申込はコチラから
　http://form1.fc2.com/form/?id=112981

大家さんのひとりごと

WEB運営事務局 (2009年5月17日 16:13) | コメント(0) | トラックバック(0)
賃貸経営に！　お部屋探しに！　大家さんの賃貸住宅裏話

http://o-yasan.jp/

10.文章の書き方　tips

WEB運営事務局 (2009年5月17日 16:12) | コメント(0) | トラックバック(0)
文章を書くのは苦手、という人は多いと思います。
こんなメルマガを書いている私も、書き出しにはいつも悩んでしまいます。

それに原稿用紙に書くのと、パソコンのモニターの中で見るのとは、また違うもの。
とりあえず読みやすくする基礎的なテクニックを。

今回は記事の見本を、「モデルマンション」ブログに設置しました。
http://modelmanshon.sblo.jp/



◆下手な文章より箇条書き◆--------------------------------------------

悩んだときの必殺技（？）です。

たとえば、「当物件の長所」を紹介してみるとしましょう。

国語の作文のように文章で書いてみた例です。
http://modelmanshon.sblo.jp/article/967245.html

ちょっと文章をきちんと目で追わないとわかりにくいですね。


では必殺技。箇条書きにしてみます。
http://modelmanshon.sblo.jp/article/967249.html

ぐっと見やすくなりました。

※　箇条書きには「です」「ます」を使わないほうが読みやすくなります。

リストマークの付け方などはまた後日。


◆改行は一文ごと、段落分けは一行空ける◆----------------------------

一文一文は続けて書き、段落が分かれるときは、最初の字を一字下げる。小学
校で習う原稿用紙の使い方です。
けれども同様に書くと、モニター上では見づらいことが多いのです。改行をうまく使うと読みやすくなります。

これは、物件サイトのあいさつ文の例ですが、普通の原稿用紙の書き方ですとこうなります。
http://modelmanshon.sblo.jp/article/967261.html



そこで、一文ごとに改行、段落の区切りには一行空けることにします。
http://modelmanshon.sblo.jp/article/967266.html

どうですか？
一文ごとに必ず改行しなければならない、というものでもありませんが、かなり頻繁に改行するほうが読みやすくなります。



◆表現の揺れをなくす◆----------------------------------

自分のことを「大家」と書いたり、「家主」と書いたりしてませんか？
「子ども」になったり「子供」になったりしてませんか？
「畳」「タタミ」、「壁紙」「クロス」......


このような同じ意味の言葉や、ひらがな、カタカナ、漢字の使い分けは、一つのサイトの中では統一するようにします。


◆HTMLなしでできる、ささやかなSEO◆----------------------

これは岡山のある業者さんが運営するウィークリーマンションのブログです。
http://arcadiaoka.exblog.jp/

ぱっと見て、なにか気づきませんか？
そうです。「岡山」という地名が連呼されてます。
そしてメールのような署名が必ず入っています。

こういった地名・駅名などは、読む邪魔にならない程度に、なるべくきちんと入れるようにします。近所に有名な施設・商業施設のある場合はそれも。学校を入れるのも効果的です。

バックナンバーでもお話しましたが、「地域」から賃貸住宅を探す人がほとんどなのですから、地名の入る意味は大きいです。

11.賃貸物件写真の取り方　外観編

WEB運営事務局 (2009年5月17日 16:11) | コメント(0) | トラックバック(0)
物件の外観写真は、広告の「顔」です。

最近はさまざまなレタッチソフトで補正ができるので便利になりました。
補正のやり方はソフトによって違いますので、このメルマガでは扱いませんが、物件外観写真を取るときのちょっとしたコツをお伝えします。

写真の見本を、「モデルマンション」ブログに設置しました。
http://modelmanshon.sblo.jp/article/1042950.html



◆天気の良さは百難隠す◆--------------------------------------------

素人がきれいな写真を撮るには、とにかく好天の日を選ぶことです。
物件のバックは、あざやかな蒼天で決まり！

夕方も自分が感じる明るさより暗く写りますので気をつけましょう。

とはいえ、あまりの晴天では、コントラストが強すぎる、と感じる人もいると思います。
写真家の中には「うす曇の日がベスト」という人もいますので、そちらもお試しを。


◆基本はナナメからの構図◆----------------------------------

http://ganbaru-yanushi.sakura.ne.jp/sblo_files/modelmanshon/image/img088.jpg

↑これはある物件を真正面から撮影したものです。

↓で、ナナメから撮影したのがコレ。

http://ganbaru-yanushi.sakura.ne.jp/sblo_files/modelmanshon/image/img087.jpg

正面からの写真は、うっかりするとのっぺりし勝ちです。
強い迫力を与えますので、記号的な印象になります。バナーやロゴマークの材料にすると面白いと思います。

ナナメから撮影すると奥行きが出て、自然な雰囲気になります。


◆カメラ目線の高さを意識してみよう◆----------------------------------

http://ganbaru-yanushi.sakura.ne.jp/sblo_files/modelmanshon/image/8ECA905E8EB89e8EQ8Dl20052.jpg

↑これは普通に立った状態で、自然にカメラを構えた高さで撮影してます。
　まぁ普通の物件写真に見えますね。
　では、カメラの高さを変えて見ます。

http://ganbaru-yanushi.sakura.ne.jp/sblo_files/modelmanshon/image/8ECA905E8EB89e8EQ8Dl20053.jpg

↑しゃがんでみました。地面が画面に大きな部分を占めます。敷地の広さを強調したいには、便利な構図ですが、賃貸物件の多くは敷地にゆとりはあまりありません。
例の物件も、フェンスや通路によって窮屈そうに見えます。

http://ganbaru-yanushi.sakura.ne.jp/sblo_files/modelmanshon/image/8ECA905E8EB89e8EQ8Dl20051.jpg

↑逆に、手を伸ばしてカメラを高く構えて見ました。自転車置き場の屋根や、
敷地境のフェンスは下のほうに写り、具体的な広さをイメージすることはできます。けれども、建物が画面の大半を占めますので、窮屈な狭い印象はなくなります。空の占める割合が増えたのも、解放感を与えています。



◆少し離れて物件を見てみよう◆----------------------------------

写真を撮るとき、敷地の中か、せいぜい道路向い辺りから取るケースが多いものです。
たまには少し離れたところから見てみましょう。

敷地内から取ると、背が高くてアオリでしか撮影できない物件が　↓
http://ganbaru-yanushi.sakura.ne.jp/sblo_files/modelmanshon/image/8ECA905E8EB89e8EQ8Dl20054.jpg

離れると全景を写せる場所があったりします。↓
http://ganbaru-yanushi.sakura.ne.jp/sblo_files/modelmanshon/image/8ECA905E8EB89e8EQ8Dl20002.jpg

ただ、きれいに写る場所ばかりではないので、あちこち移動しながらよい場所をさがしてください。お見合い写真ですから、できるだけ美人に撮ってやりたいものです。
例の場合も手前の駐車場や駐車車両が画面に入り、よい写真とはいえません。
このような場合はトリミングして余分な部分を切り取ると、うまく行くことも
あります。



◆ヒトクセある物件写真◆----------------------------------

見合い写真に例えると、建物の全景が写った写真は、写真館で撮ったポートレート。
でもどのコも似たような感じになり勝ちです。
スナップ写真にあたる、ちょっとくだけた写真があると、物件の表情が豊かに見えます。くだけた、とは言っても、ゴミが写ったりするのは禁物（苦笑）。

ここでは物件の一部を大胆に切り取って撮影した例を見てみましょう。

http://ganbaru-yanushi.sakura.ne.jp/sblo_files/modelmanshon/image/8ECA905E8EB89e8EQ8Dl20057.jpg

↑これはカメラの高さの話で例に出したのと同じ物件です。この写真だけ見る　と、まったく印象が違って見えますね。

以下は、「がんばる家主の賃貸情報！」の登録物件から見つけた、ヒトクセある物件写真です。あえて建物をサブに持ってきた写真も面白いです。

http://weissheim.up.seesaa.net/image/w-sora.JPG
http://www.sunflower-mansion.com/photo/SF_photo.html

12.賃貸物件写真の取り方　室内編

WEB運営事務局 (2009年5月17日 16:10) | コメント(0) | トラックバック(0)
賃貸物件の写真は、広告の「顔」です。

最近はさまざまなレタッチソフトで補正ができるので便利になりました。
補正のやり方はソフトによって違いますので、このメルマガでは扱いませんが、物件写真を取るときのちょっとしたコツをお伝えします。

写真の見本を、「モデルマンション」ブログに設置しました。
http://modelmanshon.sblo.jp/article/1079531.html


◆基本はナナメからの構図◆----------------------------------

室内写真も基本はナナメでございます。部屋の対角線を狙うとうまくゆきます。
そして、できるかぎり広角のレンズを使うこと！

http://ganbaru-yanushi.sakura.ne.jp/sblo_files/modelmanshon/image/8ECA905E8EB89e8EQ8Dl20027.jpg

↑DKを真正面から撮影したものです。

↓で、ナナメから撮影したのがコレ。

http://ganbaru-yanushi.sakura.ne.jp/sblo_files/modelmanshon/image/8ECA905E8EB89e8EQ8Dl20028.jpg

正面からの写真は、狭苦しいです。

ナナメから撮影すると圧迫感がなくなり、設備もよく見えます。


◆カメラ目線の高さを意識してみよう◆----------------------------------

http://ganbaru-yanushi.sakura.ne.jp/sblo_files/modelmanshon/image/8ECA905E8EB89e8EQ8Dl20028.jpg

↑これは普通に立った状態で、自然にカメラを構えた高さで撮影してます。
　では、カメラの高さを変えて見ます。

http://ganbaru-yanushi.sakura.ne.jp/sblo_files/modelmanshon/image/8ECA905E8EB89e8EQ8Dl20029.jpg

↑しゃがんでみました。部屋の広がりがで、窓も外の建物の映り込みが防げます。ただしやりすぎると圧迫感につながります。

http://ganbaru-yanushi.sakura.ne.jp/sblo_files/modelmanshon/image/8ECA905E8EB89e8EQ8Dl20030.jpg

↑逆に、手を伸ばしてカメラを高く構えて見ました。キッチンの設備がよくわかります。が、設備が画面に占める割合が多くなる分、多少せせこましく見えます。


◆付帯設備を撮る◆----------------------------------

室内にはさまざまな設備があります。それも写真で紹介したいものです。
設備を撮るときは、設備は設備、部屋は部屋、とポイントを割り切ることです。
一枚の写真になにもかも、とよくばるとうまく行きません。

http://ganbaru-yanushi.sakura.ne.jp/sblo_files/modelmanshon/image/w-sink.JPG

↑と、いうわけでシンクに思いっきり寄ってみました。

http://ganbaru-yanushi.sakura.ne.jp/sblo_files/modelmanshon/image/DSC00766.JPG

↑追い炊きのように機能がウリのものは、機能がわかるような写真を撮るとよいでしょう。

http://ganbaru-yanushi.sakura.ne.jp/sblo_files/modelmanshon/image/8ECA905E8EB89e8EQ8Dl20042.jpg

↑モニターホンなどはスイッチを入れてしまいます。筆者のデジカメはスローシャッター（夜景モード）がないので暗いですが、夜景モードにするとモニターからの外の映像も、リモコンもきれいに写せます。



◆扉を開けてみる◆----------------------------------

室内は扉だらけです。部屋の扉、流しの扉、押入れの扉......。
開け閉めすると印象も変りますし、ちょっとした工夫もできます。

http://ganbaru-yanushi.sakura.ne.jp/sblo_files/modelmanshon/image/CS20060525017.JPG

↑扉を閉めてリビングを撮影しています。

http://ganbaru-yanushi.sakura.ne.jp/sblo_files/modelmanshon/image/CS20060525016.JPG
http://ganbaru-yanushi.sakura.ne.jp/sblo_files/modelmanshon/image/8ECA905E8EB89e8EQ8Dl20040.jpg

↑今度は周りの扉を全て開けてみました。扉の向こうの部屋が見え、広く感じ
ます。


http://ganbaru-yanushi.sakura.ne.jp/sblo_files/modelmanshon/image/8ECA905E8EB89e8EQ8Dl20033.jpg

↑キッチン流しの扉を開けて、収納量を強調しています。が、これでは吊り戸棚の端がきれていますね。全体が写る位置まで下がってみます。

http://ganbaru-yanushi.sakura.ne.jp/sblo_files/modelmanshon/image/8ECA905E8EB89e8EQ8Dl20034.jpg

↑隣の部屋のふすまが写ってしまいました(>_<)
　でも嘆くべからず！

http://ganbaru-yanushi.sakura.ne.jp/sblo_files/modelmanshon/image/8ECA905E8EB89e8EQ8Dl20035.jpg

↑ふすまをはずせばこのとおり！

↓ついでに同じ位置から、流しの扉を閉めた写真もご紹介しましょう。

http://ganbaru-yanushi.sakura.ne.jp/sblo_files/modelmanshon/image/8ECA905E8EB89e8EQ8Dl20038.jpg


◆よくある失敗！◆----------------------------------

http://ganbaru-yanushi.sakura.ne.jp/sblo_files/modelmanshon/image/8ECA905E8EB89e8EQ8Dl20022.jpg

↑鏡に向かってストロボをたくと、こういう悲しい写真になります......。
　鏡はけっこう使いでがありまして、洗面の鏡越しにお風呂の写真が撮れ
ちゃったりして便利なことも多いのですが......。暗いとついフラッシュを......。


◆こんなのもあるよ！◆----------------------------------

以下は、「がんばる家主の賃貸情報！」の登録物件から見つけた写真です。

http://blog49.fc2.com/m/mezon555/file/mo10.jpg

↑二枚を合成！

http://blog26.fc2.com/m/mezon33/file/sb8.jpg

↑業者清掃後であることがよくわかります。

http://weissheim.up.seesaa.net/image/w-dk.JPG

↑床に写り込んだ光線を撮影して雰囲気を出しています。

13.こだわり情報ってなんだろう

WEB運営事務局 (2009年5月17日 16:09) | コメント(0) | トラックバック(0)
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■ こだわり情報ってなんだろう　■
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賃貸物件検索サイトは便利だけれども、出てくる情報は画一的。物件紹介サイトを作るからには、検索サイトにはないこだわりの情報を載せたいものです。

でも、こだわり情報って、いったい何を書けばいいの？

というわけで、今回は「こだわり情報」を考えるヒントです。


◆物件検索サイトにないものを考える◆----------------------------------

物件検索サイトを見たことありますか？
詳細ページの項目はかなり細かいが、仕様書的で「読む気」にさせるとは言いがたい。
写真を豊富に掲載した物件、近頃導入された動画を掲載した物件は反響がいい、と言われますが、これはよーするに「それがなきゃ見る気が起こりにくい」ってことですよ。
と、いうことは「ぱっと見てわかりやすく」物件の詳細を伝えるのが一つのポ
イントとなってきます。

詳細内容のポイントは検索時のチェックボックスとしても使われることが多いですが、中には定義のあいまいなものもあります。
たとえば「インターネット対応」などはその最たるもの。じっさいに某大手検
索サイトに「どういったものがインターネット対応なんですか？」と具体的な
設備状況をあげながら聞いたところ、「なんらかの対応設備があれば」ということでした。
つまり入居者の初期工事費用の発生の有無、利用料の有無、利用開始までの時間などに関わりなく一応の設備があればＯＫ。......それって意味あるのか？　状態です。
ＣＡＴＶも事業会社によって提供内容が違いますが、一律ですよね。情報が細かいようでいて、かゆいところには手が届かないものなんです。
それぞれ違う賃貸物件を膨大な数の中から、特定の条件によって拾い上げるのですから、これは仕方のないことです。

このような「かゆいところ」こそ、物件情報の大元である家主や管理にしか発信できない部分と言えます。


◆外見ではわからないところを考える◆----------------------------------

内見時の部屋にスリッパを置き、POPを飾ってアピールすることを、している家主さんがいます。同じことをサイト上でもやってみましょう。
ぱっとみただけではわからない、住んでみてはじめてわかる部分のアピールは特に重要です。

壁の構造であるとか、春夏秋冬の住環境。建物構造のウリ、管理サービス内容、緊急時の対応などのソフト面は見ただけではわからないものです。

ちょっと欠点も付け加えてみるのもいいかもしれません。


◆タウン情報の充実◆----------------------------------

仕事の都合その他の事情で住みたい地域がまずあり、そこから物件探しが始まります。したがって地域もキーワードの一つ。魅力的な街は物件も活気づきます。

そこで、地域情報を探している人がまずやってくる、地域情報サイトを探してみましょう。それを参考にしながら、地域情報を増やしていきます。
どこの店はおいしい、とか、学校の様子とか。するとその地域に関心を持った人が集まります。
賃貸物件は地域に根ざした商売ですから、地域の発展に貢献を......。あら。なんだかだんだん賃貸情報をはずれてきましたね（^^；

定例勉強会開催場所

WEB運営事務局 (2009年5月17日 16:09) | コメント(0) | トラックバック(0)
毎月第３土曜17：30より天王寺の北河堀ビル(J:COM大阪)にて開催.

14.賃貸物件紹介サイトを「見せない」活用法

WEB運営事務局 (2009年5月17日 16:08) | コメント(0) | トラックバック(0)
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■ サイトを「見せない」活用法　■
-----------------------------------------------------------------------

さて。これまでブログを用いて物件紹介サイトを作成してきましたが、それをどう宣伝するかが、今回からのテーマになります。

ところが、あんまり広めたくない物件情報ってありますよね。

特に古い物件では、設備も賃料もバラバラ。サイトを作って賃料や設備をオープンにしてしまえば、以前からの入居者に文句を言われるのでは......
と、いう危惧からサイト作成を躊躇する人も多かろうと思います。

しかし、ご安心ください。
サイトを作成しただけでは誰も見にきません。

「誰にどう見せるか」をコントロールすることによって、を見せたくない人に
は見せなければよいわけです。


◆仲介業者さん限定に公開◆-------------------------------------------

一般的に、一番借主の方に対して営業力のあるのは、仲介業者さんです。
インターネットの大海にある一つのサイトは砂粒のようなもの。
宣伝しなければ誰も見ません。
逆に言えば、見せたい人にだけ見せればよいわけです。

かといって不特定多数の部屋探しをしている人に見せると、入居者にも見えてしまう......。

と、いうわけで効果的なのは、お付き合いのある業者さん限定にサイトのアドレスを公開することです。

◆効果的な紹介法～訪問して「お気に入り」に入れさせてもらおう！◆----

業者さんへの連絡は、電話またはFAXが多いかと思いますが、一度メールで「物件紹介サイト開設」の連絡を送ってみましょう。
メール本文からクリックで見られるので便利です。

さらに念をおすなら、訪問して業者さんのパソコンの「お気に入り」に入れさ
せてもらっちゃいましょう。

そして業者さんに宣伝ツールとして利用してもらいます。


◆それでもやっぱり、誰かに見られそうな......◆-------------------------

その感覚は正しいです。仲介業者さんだけに開設を知らせ、どこにもリンクを依頼していなくても、「誰でも見られる」状態にあることには変りありません。

この状態から抜け出したい。知った人にだけ見せたい場合は、パスワードによるアクセス制限が有効です。
見てほしい人にのみパスワードを教えるといいですよ！

FC2ブログやシーサーなどにはこのパスワード機能があります。

15.賃貸物件紹介サイトの宣伝法！

WEB運営事務局 (2009年5月17日 16:07) | コメント(0) | トラックバック(0)
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■ 物件紹介サイトの宣伝法！　基本編！■
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前回は、見る人を限定する使い方をご紹介しました。
今回からは「不特定多数にバンバンみてもらおう！」というスタンスでサイト
の宣伝法をお伝えします。
まずはインターネット上での目立ち方からお話を進めます。
今回は「目立つ」というよりも、「これはやっとかな！」という基本です。


◆定番検索サイトへの登録◆--------------------------------------------

一般的に一番よく使われる検索サイトへの登録です。
yahoo!、Google、そして各プロバイダのトップページ等がこれに当たります。

「一発太郎」というサイトで一括登録できますので、そこからどうぞ。
　http://ippatsu.net/TARO/

また、yahoo!への登録は有料（￥52,500）です。
カテゴリは
yahoo!＞地域情報＞日本の地方、都道府県不動産＞賃貸、
または
yahoo!＞地域情報＞日本の地方、都道府県不動産＞個々の物件
がいいと思います。



◆地元密着情報サイトへの登録◆---------------------------------------

地元密着情報サイトで、ホームページの登録ができるものが多々あります。
地域情報から物件にたどりつく事は意外と多いので、必ず抑えましょう。
地元密着情報サイト報は

yahoo!＞地域情報
http://dir.yahoo.co.jp/Regional/

yahoo!＞地域情報＞日本の地方、都道府県
http://dir.yahoo.co.jp/Regional/Japanese_Regions/




◆不動産業界サイトへの登録◆-----------------------------------------

宅建業者しか受け付けないところ、宅建業者でなくてもＯＫなところがありま
す。

「がんばる家主の賃貸情報！」
http://www.ganbaru-yanushi.net/

はもちろん宅建業者に限らず掲載ＯＫです！（ちょっと宣伝^^)

業界検索サイトの探し方は......。
実はまとめて載ってるところって、あんまりないんです。
「がんばる家主のためのITサポートセンター」
　http://www.owner.ganbaru-yanushi.net/にまとめる予定ですが、まだできてません。ゴメンナサイ！
でき次第ご案内差し上げますが、とりあえずの探し方としましては、業者さん
のサイトのリンク集をチェックすることです。例えば......

http://www.shigatate.net/2005/07/post_1.html
http://www.izumi-home.jp/fudosanrink.html
http://www.e-nexthome.jp/link.html

とかですね。



◆必読！　楽なリンク管理法◆-----------------------------------------

各種検索サイトでは、相互リンクをすると優遇されることが多いです。
相互リンクできるところはしておくといいのですが、相手サイトへのリンクを
今作っているブログに設置せねばなりません。
リンクの管理にはリンク集カテゴリを作るのが楽です。

そこに次々と入力していくだけ......なのですが、入力フォームにはHTMLで記載
されますので読みにくいものです。

件数が増えてくると、カテゴリ分けも考えねばなりません。
そこで便利なのが、

Blog People
http://www.blogpeople.net/

です。これに会員登録すると、自分だけのお気に入りブログブックマーク集
（リンク集）を作成・管理することができます。 そして簡単なコピー操作で、
自分のホームページにそれを表示することができます。
あとは会員ページで管理すると自動的に変更が反映されます。

がんばる家主の賃貸情報

WEB運営事務局 (2009年5月17日 16:07) | コメント(0) | トラックバック(0)
がんばる家主web～賃貸物件情報発信
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