ひぐち
約3年前に専業家主に転職。
子供が小さく、土日の見学会等に
存分に参加できないのが悩みのタネ。
2009年5月アーカイブ
がんばる家主の会専用のホームページです。 毎月１回の勉強会のお知らせ用として利用しています。
入会された方には、パスワードを通知しております。
http://ganbaru083.blog122.fc2.com/
入会された方には、パスワードを通知しております。
http://ganbaru083.blog122.fc2.com/
平成21年5月勉強会
「金持ちトップセールスマン、貧乏トップセールスマン」「知らないと損！ 大家業・賃貸管理に必須の保険知識」
平成21年4月勉強会
「高齢者住宅と一般賃貸住宅の違い」 家主の立場から高齢者賃貸住宅の経営を考える「いまなぜ高齢者住宅なのか」
「セルフリノベーションにおける物件価値アップから客付けまで」
平成21年3月勉強会
「賃貸マンションにおける床材について」「心を高め経営をのばす」
「アパート・マンションの空室の臭いをおさえて成約率ＵＰ」
平成21年2月勉強会
「電波障害対策について」「建築計画から見たアパート・マンションの変革」
「賃貸管理会社が語る家賃保証会社」
平成21年1月勉強会
「賃貸物件におけるデジタル放送設備」「メーリングリストの情報を一発で引き出せるGmail,Google グループを利用した活用術」
「仲介業者との上手な付き合い方」～仲介業者が優先的に紹介する賃貸マンションとは～
平成20年12月勉強会
12月は勉強会に代え、年に一度の親睦会を開催いたしました。平成20年11月勉強会
「入居率に貢献する防犯対策」「なぜ！？お金持ちがお金持ちになる理由がわかります」（海外投資）
平成20年10月勉強会
「電力一括を勧める理由」「次世代家主の為の、物件ビジョン作成講習！」
平成20年9月勉強会
「入居者無料の光ファイバーインターネットの提案」「最新の金融情報と相続対策（運用と保険編）」
平成20年8月勉強会
「防水剤・特殊塗料のメーカーの商品説明と劣化の判断、施工注意など」「家主に役立つ税金の話」（老朽アパートの立ち退き問題、固定資産税を安くする方法、印紙で損しない方法等）
平成20年7月勉強会
「パソコン初心者でもできる ブログを使った家主のIT戦略」「賃貸マンション空室対策」（カラーコーディネイト等）
平成20年6月勉強会
「賃貸ガレージハウス」の案内「賃貸経営に関わる最近の裁判事例」
平成20年5月勉強会
「市場環境調査と企画で今後の賃貸経営を勝ち抜こう」「宅配ボックス」
「指紋認証」
平成20年4月勉強会
「あっと驚くアメリカ流不動産管理法」「電話代が安くなる方法」
平成20年3月勉強会
「がんばる家主の会 大討論会」「リノベーションの提案」
「電力一括契約サービスの提案」
平成20年2月勉強会
「入居者の心を掴む高利回りリノベーション」（松浦会長のリフォームを例に）平成20年1月勉強会
「入居率アップのためのカラーコーディネイト」※以前の情報も一部のみ載せておきます
平成19年12月勉強会
１２月は忘年会を行いました。平成19年11月勉強会
「リフォーム・修繕費 ウラ技節税テクニック」平成19年10月勉強会
「賃貸借経営にまつわる基本的な法的知識」
■ ネットでの広告活動って、コストパフォーマンス的にどう？■
-----------------------------------------------------------------------
インターネットが普及した現在、WEBサイト（ホームページ）による広報宣伝は今や常識。コスト削減時代に低コストで行える、インターネットを活用した手法はうってつけでした。
しかしコスト削減にとどまらず、「ロスの削減」という視点でみたとき、ネット
を活用しないのは大いなる「機会のロス」といえるでしょう。
従来はサイトの作成もプロに頼み、数十万円も必要な上に情報の更新もままなりませんでした。
ところがログというツールが登場して、サイト作成は非常に簡便なものになりました。
さぁ、賃貸物件紹介サイトを作って、満室をめざしましょう！
賃貸検索サイトは多々ありますが、掲載情報の内容は限られています。切り口と
紹介によっては、スペックだけでは見えない「物件のよさ」を知ってもらえるは
ず！ 目指せ「東京R不動産」（笑）！ です。
さて、気になる費用ですが。
無料（タダ）でつくれちゃいます。
ただ、ちょこっと手間は必要です。
■ 同じ物件資料を作るなら、ぜひブログで！■
-----------------------------------------------------------------------
作るにはそれなりの手間が要ります。
でも、今までなら仲介業者さんに持っていってた物件資料。
ブログサイトを業者さんにご案内すれば、いつでも最新の資料を業者さんに使って貰えますよね。
そしてひょっとしてひょっとしたら、入居者の方もブログを見て興味を持つかもしれない。
業者さんの店頭でパンフがわりに使ってもらう。
地域情報の一端を担う。
紙の物件資料よりも遥かに広い活用が考えられます。
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インターネットが普及した現在、WEBサイト（ホームページ）による広報宣伝は今や常識。コスト削減時代に低コストで行える、インターネットを活用した手法はうってつけでした。
しかしコスト削減にとどまらず、「ロスの削減」という視点でみたとき、ネット
を活用しないのは大いなる「機会のロス」といえるでしょう。
従来はサイトの作成もプロに頼み、数十万円も必要な上に情報の更新もままなりませんでした。
ところがログというツールが登場して、サイト作成は非常に簡便なものになりました。
さぁ、賃貸物件紹介サイトを作って、満室をめざしましょう！
賃貸検索サイトは多々ありますが、掲載情報の内容は限られています。切り口と
紹介によっては、スペックだけでは見えない「物件のよさ」を知ってもらえるは
ず！ 目指せ「東京R不動産」（笑）！ です。
さて、気になる費用ですが。
無料（タダ）でつくれちゃいます。
ただ、ちょこっと手間は必要です。
■ 同じ物件資料を作るなら、ぜひブログで！■
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作るにはそれなりの手間が要ります。
でも、今までなら仲介業者さんに持っていってた物件資料。
ブログサイトを業者さんにご案内すれば、いつでも最新の資料を業者さんに使って貰えますよね。
そしてひょっとしてひょっとしたら、入居者の方もブログを見て興味を持つかもしれない。
業者さんの店頭でパンフがわりに使ってもらう。
地域情報の一端を担う。
紙の物件資料よりも遥かに広い活用が考えられます。
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■ 賃貸物件紹介サイトのコンセプトを考えよう■
-----------------------------------------------------------------------
さて、今回は作成に先立って、賃貸物件紹介サイトのコンセプトを考えます。
物件のサイトには大きく分けて2つのパターンがあります。
⇒1.住んでいる方を対象に、各種管理やコミュニティの場として利用するサイト。
⇒2.集客のためのサイト
1.は分譲マンションの管理組合なんかでありそうですし、賃貸でも入居者とのコミュニケーションを大事にする経営方針の場合は活用できると思います。
ここでは 2.「集客のための物件紹介サイト」 をブログを使って作っていこう、というスタンスで作り方を紹介してゆきます。
第一コンセプト＝サイトの目標を「賃貸物件への集客」としましょう。
かと言って、1.が集客に役立たないかというとそんなことはありません。2.から1.にリンクを貼るとかなりの「こだわり情報」として活用できます。
商品に客を集める広告の上で大事なことは、「その商品が魅力的に見えること」。
しかし万人受けする魅力なんてものは難しいですから、成約する可能性のあるお客様に魅力的に見えることが大事です。客層を把握して魅力をアピールする必要があります。
現実の物件が魅力的でなければどうしようもありませんが（苦笑）、好いた目にはアバタもえくぼ（失礼！）。
隠れた「わかりにくい」魅力をわかりやすく伝えるのが大事なポイントとなります。
ぐるりと既存の物件紹介サイトを見回して、まず多いのは間取りと写真、場所の載った一ページのサイト。
この段階では、例えていうなら「会社概要」のようなものです。絶対必要なものではあるけれど、それだけでは商品＝賃貸物件は魅力的なものに見えません。
大手検索サイトに掲載されている物件情報と同じような情報しか載せない
なら、サイトを作る意味は半減します。
でもそれだけでも、色やレイアウト、構成を工夫すると、がらっと変わりま
す。ましてスペックにとどまらない魅力を伝えるには、見せ方＝魅せ方です。
どのように見せたらいいか、自分の賃貸物件をよくながめてみましょう。
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
■ チェックポイント！■
-----------------------------------------------------------------------
魅せ方を考えるチェックポイントです。
1．客層は？
2．周辺はどんな町？
3．賃貸物件のイチオシポイントは？
4．賃貸物件の雰囲気・イメージは？ おしゃれ？ ほのぼの？ クール？元気？ etc...
はい、この4つの回答をメモしておいてくださいね。
なるべくプラス思考で回答を考えて下さい。
どこに向けてどんな発信をしたらいいか、迷ったときの道標になるはずです。
■ 賃貸物件紹介サイトのコンセプトを考えよう■
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さて、今回は作成に先立って、賃貸物件紹介サイトのコンセプトを考えます。
物件のサイトには大きく分けて2つのパターンがあります。
⇒1.住んでいる方を対象に、各種管理やコミュニティの場として利用するサイト。
⇒2.集客のためのサイト
1.は分譲マンションの管理組合なんかでありそうですし、賃貸でも入居者とのコミュニケーションを大事にする経営方針の場合は活用できると思います。
ここでは 2.「集客のための物件紹介サイト」 をブログを使って作っていこう、というスタンスで作り方を紹介してゆきます。
第一コンセプト＝サイトの目標を「賃貸物件への集客」としましょう。
かと言って、1.が集客に役立たないかというとそんなことはありません。2.から1.にリンクを貼るとかなりの「こだわり情報」として活用できます。
商品に客を集める広告の上で大事なことは、「その商品が魅力的に見えること」。
しかし万人受けする魅力なんてものは難しいですから、成約する可能性のあるお客様に魅力的に見えることが大事です。客層を把握して魅力をアピールする必要があります。
現実の物件が魅力的でなければどうしようもありませんが（苦笑）、好いた目にはアバタもえくぼ（失礼！）。
隠れた「わかりにくい」魅力をわかりやすく伝えるのが大事なポイントとなります。
ぐるりと既存の物件紹介サイトを見回して、まず多いのは間取りと写真、場所の載った一ページのサイト。
この段階では、例えていうなら「会社概要」のようなものです。絶対必要なものではあるけれど、それだけでは商品＝賃貸物件は魅力的なものに見えません。
大手検索サイトに掲載されている物件情報と同じような情報しか載せない
なら、サイトを作る意味は半減します。
でもそれだけでも、色やレイアウト、構成を工夫すると、がらっと変わりま
す。ましてスペックにとどまらない魅力を伝えるには、見せ方＝魅せ方です。
どのように見せたらいいか、自分の賃貸物件をよくながめてみましょう。
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■ チェックポイント！■
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魅せ方を考えるチェックポイントです。
1．客層は？
2．周辺はどんな町？
3．賃貸物件のイチオシポイントは？
4．賃貸物件の雰囲気・イメージは？ おしゃれ？ ほのぼの？ クール？元気？ etc...
はい、この4つの回答をメモしておいてくださいね。
なるべくプラス思考で回答を考えて下さい。
どこに向けてどんな発信をしたらいいか、迷ったときの道標になるはずです。
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■ 物件紹介サイト～今から作るならブログで！ ■
-----------------------------------------------------------------------
われわれ「がんばる家主web運営事務局」では、物件紹介サイトの作成にブログを推奨しています。
今までも個々の賃貸物件を紹介したホームページはありました。
ホームページビルダーなどのソフトを使って自作してあるものから、プロのホームページ作成業者に頼んだものまでさまざまです。
⇒でも、今から作るなら、ブログです！
それはなぜか？ というのが今週のテーマです。
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
■ 普通にホームページの作成を専門業者に頼んじゃいけないの？ ■
-----------------------------------------------------------------------
専門業者に頼むと、確かにきれいで使いやすいものができます。
しかし、忘れないでいただきたいのは、ホームページの開設は「完成」ではなく、「始まり」なんです。
物件の条件や設備は少しずつ変わります。また、宣伝したいポイントがかわることもあるでしょう。
人に作ってもらったホームページの情報を更新する、方法がわかりますか？
作成業者に頼むのであれば、更新方法はきっちり教えてもらっておく必要があります。
↓↓ ☆チェック！！
↓↓ ☆以下の言葉の意味がわかる もしくは勉強する気のある場合は普通のサイトでも大丈夫かも。
□ HTML
□ FTP
□ CSS
□ XHTML
□ CMS
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
■ ブログって、日記を書くものじゃないの？ ■
-----------------------------------------------------------------------
日付によって記事を管理しますから、日記に適していることは確かです。
けれどもカテゴリわけや表示方法を工夫することで、通常のホームページと同じような用途にも使えます。
更新は簡単。掲示板に書き込むのと同様に、画面の中の投稿フォームに記事を書いて送信するだけです。
ブログで作成された物件紹介サイトの実例をいくつか見てみましょう。
☆ Weiss Heim ～ヴァイスハイム～デザイナーズ賃貸 in 大阪柏原
http://weissheim.seesaa.net/
☆ 名古屋・外断熱賃貸マンション物語
http://toei.seesaa.net/
☆ 単身の方もご利用できる賃貸マンション
http://mezon332.blog26.fc2.com/
☆ メゾンドモリタ2
http://maisondemorita2.blog29.fc2.com/
どうですか？ 各サイトそれぞれ工夫をこらしています。
工夫のしどころの解説は後日の実践編で、詳しく解説しますね。
今はとりあえず、「あ～、こんな感じにもできるんだ～」ぐらいで。
（早速マネしてもＯＫですよ！）
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
■ ブログで作るとほかにもこんないいことが！ ■
-----------------------------------------------------------------------
ブログの特徴といえば、「トラックバック」と「RSS」の配信です。
といえば専門用語でわかりにくく思ってしまいますが、要点は【情報の配信がしやすいこと】。コレに尽きます。
「トラックバック」は元来、引用を引用元に知らせる機能ですが、特定の記事の情報を特定のサイト（トラックバックセンターなど）に登録することにも使われます。
↓★トラックバックセンターの実例★↓
☆ 不動産ブログ トラックバックセンター
http://fudosan-center.com/
☆ 住まいのトラックバックセンター
http://smalloffice-club.ddo.jp/center/
☆ 不動産経営トラックバックセンター
http://www.owner.ganbaru-anushi.net/modules/wordpress/
「RSS」は自動的に自分のブログの最新情報を自動的に発信する仕組みです。
ブログを作ると自動的に生成されます。RSSを使って情報を収集するリンク集やポータルサイトはどんどん増えています。
↓★ 例 ★↓
☆ 不動産ブログ RSS・ATOMナビ！
http://fudosan-ping.com/modules/weblinks/
☆ ＦＤＪ／不動産情報パノラマ
http://www.fdj.com/
個人ユーザーでもRSSリーダーというソフトを使っての情報収集が始まっています。
また、ブログはホームページの構造が検索に適しており、検索エンジンで見つけやすい、という利点もあります。
インターネットでの不動産広告は従来もありましたが、情報鮮度の確認に不安がありました。日付で記事を管理し、情報の配信性に優れたブログは、まさにそんな不安を払しょくするものといえます。
■ 物件紹介サイト～今から作るならブログで！ ■
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われわれ「がんばる家主web運営事務局」では、物件紹介サイトの作成にブログを推奨しています。
今までも個々の賃貸物件を紹介したホームページはありました。
ホームページビルダーなどのソフトを使って自作してあるものから、プロのホームページ作成業者に頼んだものまでさまざまです。
⇒でも、今から作るなら、ブログです！
それはなぜか？ というのが今週のテーマです。
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■ 普通にホームページの作成を専門業者に頼んじゃいけないの？ ■
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専門業者に頼むと、確かにきれいで使いやすいものができます。
しかし、忘れないでいただきたいのは、ホームページの開設は「完成」ではなく、「始まり」なんです。
物件の条件や設備は少しずつ変わります。また、宣伝したいポイントがかわることもあるでしょう。
人に作ってもらったホームページの情報を更新する、方法がわかりますか？
作成業者に頼むのであれば、更新方法はきっちり教えてもらっておく必要があります。
↓↓ ☆チェック！！
↓↓ ☆以下の言葉の意味がわかる もしくは勉強する気のある場合は普通のサイトでも大丈夫かも。
□ HTML
□ FTP
□ CSS
□ XHTML
□ CMS
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■ ブログって、日記を書くものじゃないの？ ■
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日付によって記事を管理しますから、日記に適していることは確かです。
けれどもカテゴリわけや表示方法を工夫することで、通常のホームページと同じような用途にも使えます。
更新は簡単。掲示板に書き込むのと同様に、画面の中の投稿フォームに記事を書いて送信するだけです。
ブログで作成された物件紹介サイトの実例をいくつか見てみましょう。
☆ Weiss Heim ～ヴァイスハイム～デザイナーズ賃貸 in 大阪柏原
http://weissheim.seesaa.net/
☆ 名古屋・外断熱賃貸マンション物語
http://toei.seesaa.net/
☆ 単身の方もご利用できる賃貸マンション
http://mezon332.blog26.fc2.com/
☆ メゾンドモリタ2
http://maisondemorita2.blog29.fc2.com/
どうですか？ 各サイトそれぞれ工夫をこらしています。
工夫のしどころの解説は後日の実践編で、詳しく解説しますね。
今はとりあえず、「あ～、こんな感じにもできるんだ～」ぐらいで。
（早速マネしてもＯＫですよ！）
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■ ブログで作るとほかにもこんないいことが！ ■
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ブログの特徴といえば、「トラックバック」と「RSS」の配信です。
といえば専門用語でわかりにくく思ってしまいますが、要点は【情報の配信がしやすいこと】。コレに尽きます。
「トラックバック」は元来、引用を引用元に知らせる機能ですが、特定の記事の情報を特定のサイト（トラックバックセンターなど）に登録することにも使われます。
↓★トラックバックセンターの実例★↓
☆ 不動産ブログ トラックバックセンター
http://fudosan-center.com/
☆ 住まいのトラックバックセンター
http://smalloffice-club.ddo.jp/center/
☆ 不動産経営トラックバックセンター
http://www.owner.ganbaru-anushi.net/modules/wordpress/
「RSS」は自動的に自分のブログの最新情報を自動的に発信する仕組みです。
ブログを作ると自動的に生成されます。RSSを使って情報を収集するリンク集やポータルサイトはどんどん増えています。
↓★ 例 ★↓
☆ 不動産ブログ RSS・ATOMナビ！
http://fudosan-ping.com/modules/weblinks/
☆ ＦＤＪ／不動産情報パノラマ
http://www.fdj.com/
個人ユーザーでもRSSリーダーというソフトを使っての情報収集が始まっています。
また、ブログはホームページの構造が検索に適しており、検索エンジンで見つけやすい、という利点もあります。
インターネットでの不動産広告は従来もありましたが、情報鮮度の確認に不安がありました。日付で記事を管理し、情報の配信性に優れたブログは、まさにそんな不安を払しょくするものといえます。
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■ ブログ事業者選びの七つのポイント！ ■
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⇒1. 商用可能
物件紹介というのはたとえ問合せ先を業者さんにしても事業の一貫ですから「商用可能」なブログ事業者を選ぶことをお勧めします。
商用可能＝アフィリエイト可能でもあります。
アフィリエイト＝ネットを使った小遣い稼ぎ のような印象もありますが、
うまく使えばサイトの魅力も上がります。
たとえば物件に合わせたインテリアの提案をしてみる。賃貸生活のちょっと
した知恵を紹介してみる。その材料にアフィリエイトは便利です。こういった
融通性もは商用可のメリットですね。
----------------------------------------------------------
⇒2. サブドメイン式
そして、サイトの集客に必要なＳＥＯ対策の面では、提供されるブログのURLがサブドメイン形式であるのは大きなポイントです。理屈は後日に紹介しますが、
http://www.ブログ事業者.ne.jp/~ユーザー
の形よりも
http://www.ユーザー.ブログ事業者.ne.jp/
の形の方が検索エンジンでヒットしやすいのです。ですから後者の形のURLでブログを開設できるところがいいでしょう。
----------------------------------------------------------
⇒3. 画像容量
多くのブログ事業者はアップできる画像の容量を制限しています。全体の容量制限と1枚のサイズ制限がありますので、写真を豊富に使う場合は気をつけて。
とはいえ、物件紹介程度なら、よほど高画質の写真を使わない限りはあまり心配ないかもしれません。
----------------------------------------------------------
⇒4. テンプレート
スキン、デザインとも言います。ブログの見た目を決めるデザインで、事業者の提供しているものから好きなものが選べます。（自作できるところもあります）
用意されている数や、自分の物件の雰囲気に合ったテンプレートがあるかをチェックしましょう。
----------------------------------------------------------
⇒5. バックアップ
今までに作成した記事を保管したり、読み込んだり。インポート・エクスポートができれば、バックアップや事業者の変更の時に便利です。
----------------------------------------------------------
⇒6. スパム対策
アダルト系からの迷惑なコメントやトラックバックが増えています。これをブロックする仕組みがあれば、管理がラク。
----------------------------------------------------------
⇒7. 1ユーザーが作れるブログの数
複数物件を持っている人には大事なポイントです。1つのブログで1つの物件を紹介するか、複数の物件を1つのブログで賄うか。
一つのユーザーIDで複数のブログを作れれば、そのあたりの融通が聞かせやすく便利です。
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
■ ズバリお勧めブログ事業者は？ ■
-----------------------------------------------------------------------
人によって好みはありますが、筆者のお勧めはココです！
どちらもサブドメイン式！
★ FC2ブログ http://blog.fc2.com/
無料・多機能でテンプレートも豊富。一つのユーザーIDで、FC2が提供する他の無料ツールも一度に管理でき、管理画面の動作も軽い。
初心者にも比較的わかりやすい管理画面な上、上級者はかなりのカスタマイズが可能。
★ seesaaa BLOG http://blog.seesaa.jp/
無料・多機能。テンプレートはやや少ないが、一つのIDで無制限の数のブログを作成できる。物件単位、あるいは地域単位での作成に便利。別のブログを編集するのにいちいちログインしなおす手間がいらない。
全ての記事をきちんと表示するには「再構築」という作業が必要になる。
その他ブログ業者を選ぶには、こちらのサイトをご参考に。
★【無料ブログ比較なら】まあ待て、ブログを借りる前にここを読め。
http://www.ma-mate.com/
詳細なレビューつきで各ブログ事業者を紹介しています。
大いに参考になるはず。お勧めです。
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
■ 物件の動画を載せられるところってあります？ ■
-----------------------------------------------------------------------
携帯で撮影した動画を載せられるところはいくつか出ています。gooブログ、ヤプログ、so-net blog などです。
公式対応していなくても、アップロードしたらちゃんと載ってた、というとこ
ろもあるようです。
が、ほとんどのブログに動画を貼り付けることのできるサービスが登場しましたので、「動画掲載の可否」は事業者選びにはあまり気にしないでよさそうです。
★ らくちんFLVメーカー http://rakuchin.flvmaker.com/index.php
完全無料で動画をFLASHに変換。ほとんどのブログにタグを貼り付けるだけで動画を掲載できる。
★FlipClip http://www.flipclip.net/
携帯の動画はメールで送るだけ、デジカメはファイルをアップロードするだけ で動画を公開できます。音声もＯＫ。限定した人だけへの公開も可能です。
他にもYouTubeなど、いくつかのサービスが出ています。
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
■ 申込時に気をつけること ■
-----------------------------------------------------------------------
ほとんどのブログ事業者では、申込時に自分のIDとパスワードを決める必要があります。
忘れないようなものを適当につければいい......場合もありますが、その前に。
ブログ事業者によっては、申込の時に決めたIDが、自分のブログのURLに含まれることがあります。そしてブログに表示される「著者」にもそのIDが表示されることもあります。これらの多くの場合では、あとからの変更はできません。
どうしても変えたい場合は一旦解約するほかありません。
↑
上のお勧めブログ事業者の中では、FC2ブログがこれにあたります。
このような場合は、本名を使うのはあまりお勧めできません。かといって、ランダムな文字列も避けたいものです。URL＝カンバンですから、URLを見てなんのサイトかはわかったほうがいいのです。
そこで、1つのブログで1つの物件を紹介していく場合には、IDを物件名にすることをお勧めします。複数物件を1つのブログで紹介していく場合には、屋号のようなものを考えてそれをIDにするといいかと思います。
■ ブログ事業者選びの七つのポイント！ ■
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⇒1. 商用可能
物件紹介というのはたとえ問合せ先を業者さんにしても事業の一貫ですから「商用可能」なブログ事業者を選ぶことをお勧めします。
商用可能＝アフィリエイト可能でもあります。
アフィリエイト＝ネットを使った小遣い稼ぎ のような印象もありますが、
うまく使えばサイトの魅力も上がります。
たとえば物件に合わせたインテリアの提案をしてみる。賃貸生活のちょっと
した知恵を紹介してみる。その材料にアフィリエイトは便利です。こういった
融通性もは商用可のメリットですね。
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⇒2. サブドメイン式
そして、サイトの集客に必要なＳＥＯ対策の面では、提供されるブログのURLがサブドメイン形式であるのは大きなポイントです。理屈は後日に紹介しますが、
http://www.ブログ事業者.ne.jp/~ユーザー
の形よりも
http://www.ユーザー.ブログ事業者.ne.jp/
の形の方が検索エンジンでヒットしやすいのです。ですから後者の形のURLでブログを開設できるところがいいでしょう。
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⇒3. 画像容量
多くのブログ事業者はアップできる画像の容量を制限しています。全体の容量制限と1枚のサイズ制限がありますので、写真を豊富に使う場合は気をつけて。
とはいえ、物件紹介程度なら、よほど高画質の写真を使わない限りはあまり心配ないかもしれません。
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⇒4. テンプレート
スキン、デザインとも言います。ブログの見た目を決めるデザインで、事業者の提供しているものから好きなものが選べます。（自作できるところもあります）
用意されている数や、自分の物件の雰囲気に合ったテンプレートがあるかをチェックしましょう。
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⇒5. バックアップ
今までに作成した記事を保管したり、読み込んだり。インポート・エクスポートができれば、バックアップや事業者の変更の時に便利です。
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⇒6. スパム対策
アダルト系からの迷惑なコメントやトラックバックが増えています。これをブロックする仕組みがあれば、管理がラク。
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⇒7. 1ユーザーが作れるブログの数
複数物件を持っている人には大事なポイントです。1つのブログで1つの物件を紹介するか、複数の物件を1つのブログで賄うか。
一つのユーザーIDで複数のブログを作れれば、そのあたりの融通が聞かせやすく便利です。
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■ ズバリお勧めブログ事業者は？ ■
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人によって好みはありますが、筆者のお勧めはココです！
どちらもサブドメイン式！
★ FC2ブログ http://blog.fc2.com/
無料・多機能でテンプレートも豊富。一つのユーザーIDで、FC2が提供する他の無料ツールも一度に管理でき、管理画面の動作も軽い。
初心者にも比較的わかりやすい管理画面な上、上級者はかなりのカスタマイズが可能。
★ seesaaa BLOG http://blog.seesaa.jp/
無料・多機能。テンプレートはやや少ないが、一つのIDで無制限の数のブログを作成できる。物件単位、あるいは地域単位での作成に便利。別のブログを編集するのにいちいちログインしなおす手間がいらない。
全ての記事をきちんと表示するには「再構築」という作業が必要になる。
その他ブログ業者を選ぶには、こちらのサイトをご参考に。
★【無料ブログ比較なら】まあ待て、ブログを借りる前にここを読め。
http://www.ma-mate.com/
詳細なレビューつきで各ブログ事業者を紹介しています。
大いに参考になるはず。お勧めです。
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■ 物件の動画を載せられるところってあります？ ■
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携帯で撮影した動画を載せられるところはいくつか出ています。gooブログ、ヤプログ、so-net blog などです。
公式対応していなくても、アップロードしたらちゃんと載ってた、というとこ
ろもあるようです。
が、ほとんどのブログに動画を貼り付けることのできるサービスが登場しましたので、「動画掲載の可否」は事業者選びにはあまり気にしないでよさそうです。
★ らくちんFLVメーカー http://rakuchin.flvmaker.com/index.php
完全無料で動画をFLASHに変換。ほとんどのブログにタグを貼り付けるだけで動画を掲載できる。
★FlipClip http://www.flipclip.net/
携帯の動画はメールで送るだけ、デジカメはファイルをアップロードするだけ で動画を公開できます。音声もＯＫ。限定した人だけへの公開も可能です。
他にもYouTubeなど、いくつかのサービスが出ています。
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■ 申込時に気をつけること ■
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ほとんどのブログ事業者では、申込時に自分のIDとパスワードを決める必要があります。
忘れないようなものを適当につければいい......場合もありますが、その前に。
ブログ事業者によっては、申込の時に決めたIDが、自分のブログのURLに含まれることがあります。そしてブログに表示される「著者」にもそのIDが表示されることもあります。これらの多くの場合では、あとからの変更はできません。
どうしても変えたい場合は一旦解約するほかありません。
↑
上のお勧めブログ事業者の中では、FC2ブログがこれにあたります。
このような場合は、本名を使うのはあまりお勧めできません。かといって、ランダムな文字列も避けたいものです。URL＝カンバンですから、URLを見てなんのサイトかはわかったほうがいいのです。
そこで、1つのブログで1つの物件を紹介していく場合には、IDを物件名にすることをお勧めします。複数物件を1つのブログで紹介していく場合には、屋号のようなものを考えてそれをIDにするといいかと思います。
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■ 一つのブログでいくつの物件を紹介する？ ■
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一つの物件につき、一つのブログにするか。自分の持ってる物件をみんな一つのブログにまとめてしまうか。
これはなかなか悩ましい問題です。
とりあえず、それぞれの長所・短所をまとめておきましょう。
⇒1. 一つの物件で一ブログ！
長所(^^)：カテゴリをメニュー代わりに使いやすく、サイト内の構成が
すっきりする。詳しい情報を載せてもサイト内で迷いにくい。
短所(>_<)：物件の数だけブログがいるので管理が面倒。
⇒2. 自分の持っている物件を一つのブログにまとめてしまう
長所(^^)：一回のログインで全てを管理♪
短所(>_<)：一般的なブログは一階層のカテゴリしか作れないので、詳細な情報はすっきり載せにくい。
どちらの道をとるか、が大きな分かれ道です。
ヒントは「借主はまず地域から探す」こと。どのエリアで住むかが、まずあり、そこから物件を探します。
したがって、複数物件をまとめる場合も、生活圏が違う物件をまとめてしまうのは得策ではありません。
しかし生活圏が同じ、もしくはかなり重なるところに複数物件のある場合は、地域の情報を作りこむことで濃いコンテンツを作ることができます。
さぁ、どうするかは決まりましたか？
ではブログ解説の申込をしてくださいませ～。
次からいよいよ中身に行きますよ～。
これ以降の解説は「一物件一ブログ」の場合を前提にしてあります。
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
■ ブログタイトルを考えよう ■
-----------------------------------------------------------------------
はい。中身の第一弾です。まずは看板であるブログタイトルから。
「地名+賃貸住宅」「物件名そのまま」というパターンが双璧ですね。さて、このタイトルの付け方は正しいでしょうか？
ちょっと架空の物件で例示してみましょう。
「地名+賃貸住宅」⇒「芦屋市の賃貸住宅です」
「物件名そのまま」⇒「日の出橋レジデンス」
芦屋市六麓荘町（高級住宅地）の高級賃貸、という設定です。
先ほどのヒントがここでも生きてきます。
「借主はまず地域から探す」
いくらサイトのカウンターが回っても、物件のあるエリアに住みたい人に見てもらえなければ意味がありません。
というわけで「日の出橋レジデンス」はどこのどんな物件かぴんときません。
◆地名◆-------------------------------------------------------------
そこで「地名」は必須です。よく使われるエリア名を入れてください。一般的
には市町村または駅名がいいかと思います。ブランド力のある地名の使える場所であれば迷うことなく使いましょう！
「芦屋市の賃貸住宅です」でもいいのですが、「六麓荘」という地名を入れると、土地柄を知っている人には「あっ」とイメージがわきます。東京で言えば「田園調布」だとか「成城」「白金」という感じです。
近所に分譲マンションがあればそれのネーミングなどをみてみましょう。かなり強引に（？）うまく土地のブランドイメージを取り入れている場合も多いものです。
逆に土地に悪いイメージのついているところでは、使い方も少しひねる必要が出てくるでしょう。
◆特徴◆-------------------------------------------------------------
そして次に。物件の特徴を一ついれましょう。
上の例で言えば、関西有数の高級住宅地にある高級賃貸である、という部分です。
ペット可である、とか庭がある、防犯がしっかりしている、など紹介しようと
している物件のイチオシポイントを思い浮かべてください。
では、例の物件のタイトルをここまでで書いてみましょう。
「邸宅に暮らす～芦屋市六麓荘高級賃貸 日の出橋レジデンス」
◆物件名◆-----------------------------------------------------------
さて、ここでに考えねばならないのが、物件名を入れるか入れないかです。
物件名はカンバンそのものですから、「この物件に入りたい！」というお客さまを得るためには入れるのがベターです。
特に例のような高級賃貸ですと、物件自体にブランドイメージをつけるためにもあるのが望ましいといえます。
また、地域内でも似たような物件が多くある、平凡な物件の場合でも「名前がある」と「覚えやすい」のですから、名前を入れることによる広告効果、というのは確かにあります。
しかし、デメリットもあります。既に住んでいる住人が物件名で検索をかけると、ほぼ確実に物件名をタイトルに入れたサイト（ブログ）は見つかります。
新しい募集賃料を下げてたりだとか、条件が変っているのもバレバレです。
現実には、近隣に引越しを考える人がネットを使って物件を探した場合、かならず今作っているブログは見つかります。......というか、見つからないと困る
のです。客寄せのためのブログなのですから。
引越しを現実のものとして考えているお客さまはきちんと賃料その他の情報を見ますから、物件名があってもなくても、入居者がそのような作業をネットで行えば「今自分の住んでる物件だ！」というのはわかるものです。
「物件名がなければわからない」なんてものではありません。気休めのようなものである、ということは覚悟して作りましょう。
◆不特定多数に見られたくない！◆-------------------------------------
どうしても不安な方は。
一般のユーザーには公開しない。物件パンフ代わりに仲介業者さんだけにＵＲＬを知らせます、という使い方もできます。
この場合は、物件名をそのままタイトルにしたほうが、仲介業者さんに親切です。
ただし、入居者に見つかる可能性は通常よりもかなり低いものの「0」ではありませんのでお気をつけくださいませ。
絶対に他人に見られたくないっ！ というサイトは、完全会員制のＩＤとパス
ワード入力をしないと見られないようなページにするしかありませんが、これは自分でレンタルサーバーを借り、サイトを作成する必要があります。無料のブログ事業者を利用してのサイトでは不可能です。
（追記；一部可能な業者が出てきているようです）
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■ カテゴリの分け方を考える ■
-----------------------------------------------------------------------
ブログで物件紹介サイトを作る場合、ブログの「カテゴリ」は一般のサイトでいう「メニュー」の役割を果たします。
したがって一番必要なのは「問合せ先」。あとは「top」「間取り・設備」
「賃料」「ご案内」「what's new」「周辺案内」「交通案内」「写真」など、
わかりやすく分けてゆきましょう。
これはいいな！ と思うサイトのマネをするのが早道ですv
たとえば下のサイトのメニューをご覧くださいませ～。
★ アパートメント玉串
http://www.consul-pet.com/index.html
★ メゾン本郷
http://blog19.fc2.com/mezonhongou1/
ここでも上手に「地名」や「特徴」をメニューに入れ込んでいくのがコツで
す。読む人にわかりやすくなるだけでなく、検索エンジンにも引っかかりやすくなります。
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■ 一ブログ多物件の場合 ■
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◆ブログタイトル◆-----------------------------------------------------
これは「地名+賃貸物件（マンションとかも可）+商号・屋号」という、仲介業
者さんと同じようなタイトルの付け方をするのが基本です。
しかし、もしあなたのターゲットとする地域に、まだ地域情報サイトがないならば、それは僥倖です。
この場合は、いっそ「地域情報サイト」を作り、その中の一コンテンツとして
自分の物件を紹介するという選択肢が生まれます。
地域情報サイトは作りこめば、かなりのアクセスと閲覧者のふるい分けが見込めますので大変有効な手段です。なにせ、その地域になんらかの用のある人しか見ないわけですから！
全国の不特定多数の閲覧者からそれらをふるい分けるのは、一般サイトではかなり大変です。
真剣にやれば「地域情報サイト」だけでビジネスになりますので、それなりの手間をかけてやる覚悟はいります。
◆カテゴリわけ◆-------------------------------------------------------
物件の紹介をするわけですから、各物件名のカテゴリを作ります。
これでメニューとして各物件が並ぶことになります。
そして当然、「問合せ先」というカテゴリは必要です。管理会社が異なる、などの理由で物件ごとに問合せ先が異なる場合は、各物件の記事に案内すると同時に「問合せ」のカテゴリでも案内します。
必要なのはこれだけですが、さみしい場合は地域情報、日記、賃貸のお役立ち情報などを追加していくとよいでしょう。
■ 一つのブログでいくつの物件を紹介する？ ■
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一つの物件につき、一つのブログにするか。自分の持ってる物件をみんな一つのブログにまとめてしまうか。
これはなかなか悩ましい問題です。
とりあえず、それぞれの長所・短所をまとめておきましょう。
⇒1. 一つの物件で一ブログ！
長所(^^)：カテゴリをメニュー代わりに使いやすく、サイト内の構成が
すっきりする。詳しい情報を載せてもサイト内で迷いにくい。
短所(>_<)：物件の数だけブログがいるので管理が面倒。
⇒2. 自分の持っている物件を一つのブログにまとめてしまう
長所(^^)：一回のログインで全てを管理♪
短所(>_<)：一般的なブログは一階層のカテゴリしか作れないので、詳細な情報はすっきり載せにくい。
どちらの道をとるか、が大きな分かれ道です。
ヒントは「借主はまず地域から探す」こと。どのエリアで住むかが、まずあり、そこから物件を探します。
したがって、複数物件をまとめる場合も、生活圏が違う物件をまとめてしまうのは得策ではありません。
しかし生活圏が同じ、もしくはかなり重なるところに複数物件のある場合は、地域の情報を作りこむことで濃いコンテンツを作ることができます。
さぁ、どうするかは決まりましたか？
ではブログ解説の申込をしてくださいませ～。
次からいよいよ中身に行きますよ～。
これ以降の解説は「一物件一ブログ」の場合を前提にしてあります。
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■ ブログタイトルを考えよう ■
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はい。中身の第一弾です。まずは看板であるブログタイトルから。
「地名+賃貸住宅」「物件名そのまま」というパターンが双璧ですね。さて、このタイトルの付け方は正しいでしょうか？
ちょっと架空の物件で例示してみましょう。
「地名+賃貸住宅」⇒「芦屋市の賃貸住宅です」
「物件名そのまま」⇒「日の出橋レジデンス」
芦屋市六麓荘町（高級住宅地）の高級賃貸、という設定です。
先ほどのヒントがここでも生きてきます。
「借主はまず地域から探す」
いくらサイトのカウンターが回っても、物件のあるエリアに住みたい人に見てもらえなければ意味がありません。
というわけで「日の出橋レジデンス」はどこのどんな物件かぴんときません。
◆地名◆-------------------------------------------------------------
そこで「地名」は必須です。よく使われるエリア名を入れてください。一般的
には市町村または駅名がいいかと思います。ブランド力のある地名の使える場所であれば迷うことなく使いましょう！
「芦屋市の賃貸住宅です」でもいいのですが、「六麓荘」という地名を入れると、土地柄を知っている人には「あっ」とイメージがわきます。東京で言えば「田園調布」だとか「成城」「白金」という感じです。
近所に分譲マンションがあればそれのネーミングなどをみてみましょう。かなり強引に（？）うまく土地のブランドイメージを取り入れている場合も多いものです。
逆に土地に悪いイメージのついているところでは、使い方も少しひねる必要が出てくるでしょう。
◆特徴◆-------------------------------------------------------------
そして次に。物件の特徴を一ついれましょう。
上の例で言えば、関西有数の高級住宅地にある高級賃貸である、という部分です。
ペット可である、とか庭がある、防犯がしっかりしている、など紹介しようと
している物件のイチオシポイントを思い浮かべてください。
では、例の物件のタイトルをここまでで書いてみましょう。
「邸宅に暮らす～芦屋市六麓荘高級賃貸 日の出橋レジデンス」
◆物件名◆-----------------------------------------------------------
さて、ここでに考えねばならないのが、物件名を入れるか入れないかです。
物件名はカンバンそのものですから、「この物件に入りたい！」というお客さまを得るためには入れるのがベターです。
特に例のような高級賃貸ですと、物件自体にブランドイメージをつけるためにもあるのが望ましいといえます。
また、地域内でも似たような物件が多くある、平凡な物件の場合でも「名前がある」と「覚えやすい」のですから、名前を入れることによる広告効果、というのは確かにあります。
しかし、デメリットもあります。既に住んでいる住人が物件名で検索をかけると、ほぼ確実に物件名をタイトルに入れたサイト（ブログ）は見つかります。
新しい募集賃料を下げてたりだとか、条件が変っているのもバレバレです。
現実には、近隣に引越しを考える人がネットを使って物件を探した場合、かならず今作っているブログは見つかります。......というか、見つからないと困る
のです。客寄せのためのブログなのですから。
引越しを現実のものとして考えているお客さまはきちんと賃料その他の情報を見ますから、物件名があってもなくても、入居者がそのような作業をネットで行えば「今自分の住んでる物件だ！」というのはわかるものです。
「物件名がなければわからない」なんてものではありません。気休めのようなものである、ということは覚悟して作りましょう。
◆不特定多数に見られたくない！◆-------------------------------------
どうしても不安な方は。
一般のユーザーには公開しない。物件パンフ代わりに仲介業者さんだけにＵＲＬを知らせます、という使い方もできます。
この場合は、物件名をそのままタイトルにしたほうが、仲介業者さんに親切です。
ただし、入居者に見つかる可能性は通常よりもかなり低いものの「0」ではありませんのでお気をつけくださいませ。
絶対に他人に見られたくないっ！ というサイトは、完全会員制のＩＤとパス
ワード入力をしないと見られないようなページにするしかありませんが、これは自分でレンタルサーバーを借り、サイトを作成する必要があります。無料のブログ事業者を利用してのサイトでは不可能です。
（追記；一部可能な業者が出てきているようです）
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■ カテゴリの分け方を考える ■
-----------------------------------------------------------------------
ブログで物件紹介サイトを作る場合、ブログの「カテゴリ」は一般のサイトでいう「メニュー」の役割を果たします。
したがって一番必要なのは「問合せ先」。あとは「top」「間取り・設備」
「賃料」「ご案内」「what's new」「周辺案内」「交通案内」「写真」など、
わかりやすく分けてゆきましょう。
これはいいな！ と思うサイトのマネをするのが早道ですv
たとえば下のサイトのメニューをご覧くださいませ～。
★ アパートメント玉串
http://www.consul-pet.com/index.html
★ メゾン本郷
http://blog19.fc2.com/mezonhongou1/
ここでも上手に「地名」や「特徴」をメニューに入れ込んでいくのがコツで
す。読む人にわかりやすくなるだけでなく、検索エンジンにも引っかかりやすくなります。
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■ 一ブログ多物件の場合 ■
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◆ブログタイトル◆-----------------------------------------------------
これは「地名+賃貸物件（マンションとかも可）+商号・屋号」という、仲介業
者さんと同じようなタイトルの付け方をするのが基本です。
しかし、もしあなたのターゲットとする地域に、まだ地域情報サイトがないならば、それは僥倖です。
この場合は、いっそ「地域情報サイト」を作り、その中の一コンテンツとして
自分の物件を紹介するという選択肢が生まれます。
地域情報サイトは作りこめば、かなりのアクセスと閲覧者のふるい分けが見込めますので大変有効な手段です。なにせ、その地域になんらかの用のある人しか見ないわけですから！
全国の不特定多数の閲覧者からそれらをふるい分けるのは、一般サイトではかなり大変です。
真剣にやれば「地域情報サイト」だけでビジネスになりますので、それなりの手間をかけてやる覚悟はいります。
◆カテゴリわけ◆-------------------------------------------------------
物件の紹介をするわけですから、各物件名のカテゴリを作ります。
これでメニューとして各物件が並ぶことになります。
そして当然、「問合せ先」というカテゴリは必要です。管理会社が異なる、などの理由で物件ごとに問合せ先が異なる場合は、各物件の記事に案内すると同時に「問合せ」のカテゴリでも案内します。
必要なのはこれだけですが、さみしい場合は地域情報、日記、賃貸のお役立ち情報などを追加していくとよいでしょう。
